（記者 史衛(wèi)平 通訊員 王曉斌）近日，海州區(qū)法院在處置某建筑公司與某房地產(chǎn)開發(fā)公司合同糾紛執(zhí)行案中，通過(guò)“空置房屋優(yōu)先快清、同意配合柔性協(xié)助、拒不騰退強(qiáng)力清退”三步措施，實(shí)現(xiàn)高效集中清場(chǎng)某小區(qū)不動(dòng)產(chǎn)204套，其中含住宅44套、車庫(kù)160套，全力兌現(xiàn)當(dāng)事人的勝訴權(quán)益。

　　由于本案房產(chǎn)位置集中，海州區(qū)法院充分發(fā)揮執(zhí)行指揮中心調(diào)度職能，事前先后5次組織外勤干警逐戶勘察房屋門牌信息以及占有使用現(xiàn)狀。經(jīng)查，涉案房屋存在物業(yè)占用、出租、開發(fā)商使用以及被執(zhí)行人將房屋抵工人工資、私售等情形，部分車庫(kù)門牌與實(shí)際登記門牌不符。對(duì)此，承辦法官調(diào)取房產(chǎn)分戶圖等資料，多次與被執(zhí)行人、物業(yè)進(jìn)行溝通獲取支持，完成車庫(kù)門牌號(hào)的核對(duì)，并根據(jù)獲取到的占有使用人聯(lián)系方式，組織干警逐一通過(guò)電話、面談告知權(quán)利義務(wù)，進(jìn)行釋法說(shuō)理，開展說(shuō)服教育，督促盡快騰退。

　　經(jīng)承辦法官和警務(wù)化搜查專班對(duì)案情及房產(chǎn)現(xiàn)狀的精心梳理，詳細(xì)制定清場(chǎng)預(yù)案。在“快清”和“協(xié)助”小組集中騰退空置房屋的同時(shí)，承辦法官針對(duì)拒不騰退住戶同步上門勸解，通過(guò)室內(nèi)勘察、照片采集、強(qiáng)制清退方案介紹等方式開展心理施壓。仍不配合的，集中力量強(qiáng)制清場(chǎng)。從早上7時(shí)至晚上8時(shí)，10名執(zhí)行干警僅用13個(gè)小時(shí)，即順利完成204套不動(dòng)產(chǎn)的騰退清場(chǎng)。

　　清場(chǎng)過(guò)程中，海州區(qū)公證處全程見證執(zhí)行，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的財(cái)產(chǎn)規(guī)范登記入表。在騰退公告中詳細(xì)列明權(quán)利救濟(jì)方式以及渠道，說(shuō)明涉案財(cái)物的領(lǐng)取途徑，并提供承辦人聯(lián)系方式以及地址。針對(duì)當(dāng)事人提出的執(zhí)行異議，由承辦人組織談話，結(jié)合案情以及處置規(guī)定對(duì)清場(chǎng)活動(dòng)進(jìn)行釋明，消除當(dāng)事人疑惑擔(dān)憂。當(dāng)事人仍有異議的，引導(dǎo)當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行異議并第一時(shí)間將材料轉(zhuǎn)交執(zhí)行裁決部門。