央行超預期降息！你的房貸利息也會降

2024-02-21 09:43 來源: 連網

分享到：

20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新貸款市場報價利率(LPR)：1年期LPR為3.45%，與前值持平；5年期以上LPR為3.95%，較前值下調25個基點。

作為時隔6個月的“超預期”調整，專家指出，本次LPR報價將帶動個人房貸利率和月供下行。以100萬元30年等額本息還款為例，累計30年的月供將能少還5.2萬元。

貸款市場報價利率(LPR)走勢。

5年期LPR“降息”創歷史

“5年期以上LPR下降幅度超出預期！”

招聯首席研究員董希淼接受中新財經采訪時表示，雖然本次LPR報價調整在“意料之中”，但5年期以上LPR大降25個基點，遠超市場預期，創下了自LPR形成機制改革以來的最大降幅。

“這首先傳遞出提振居民住房消費、促進房地產市場平穩發展的強烈信號”，董希淼指出，對存量房貸而言，房貸利率將在重定價日之后進行調整；對新增房貸而言，預計多數銀行將在本次LPR基礎上保持加點不變，進而降低新增房貸實際利率。

中新財經注意到，房貸利率后續若調整后，100萬元30年等額本息還款的累計月供將減少5.2萬元，每月能少還月供144.8元。

需要注意的是，LPR調整后，用戶房貸利率并非立即調整。業內人士指出，一般來說，房貸利率的重定價日是每年的1月1日或貸款的發放日(不同銀行政策不同，用戶可在簽訂貸款協議時進行選擇)。因此，存量房貸的調整將在下一周期執行。

非對稱調整傳遞三重信號

除了“超預期”的調整幅度，本次LPR的非對稱調整也值得關注：1年期LPR繼續“按兵不動”，5年期LPR時隔6個月下調。

在中泰證券首席分析師楊暢看來，非對稱調降至少傳遞出三重信號：

第一，貨幣政策也在配合經濟平穩開局，春節假日過后，從資金供給端開展工作，通過降低貸款利息，降低融資成本，配合2024年經濟平穩開局的意圖較為明顯；

第二，不同期限利率非對稱下調，表明政策希望發揮作用的對象有所側重，保持1年期LPR不變，或表明對制造業投資和消費的刺激意圖相對平穩；

第三，現階段大幅降低5年期LPR利率25個基點，再結合近期圍繞房地產市場密集出臺了較多政策措施，充分體現了利率政策參與激活房地產市場、推動房地產市場良性循環的政策意圖。

董希淼也表示，春節之后第一期LPR大幅下降傳遞出貨幣政策穩增長、促發展的明確信號，進一步推動降低實體經濟融資成本，進而有助于提振市場信心和預期，助力2024年經濟實現良好開局和持續回升。

“預計下一階段，人民銀行將繼續降低政策利率，引導銀行降低存款利率，推動LPR持續下行，進一步降低實體經濟融資成本，為經濟加快恢復和持續回升創造更加適宜的貨幣金融環境。”董希淼稱。(中新財經宮宏宇)