連云港老街：多輪提升發展煥發新活力

【連網】記者 徐黎一 通訊員 宋歌

背倚后云臺山、面朝東方大港，連云港老街占地不大卻風光旖旎、景色秀麗。老街吸引人的地方也是它最值得一探的方面———悠遠的歷史。近年來，連云區在打造全域旅游的過程中，對老街進行了保護性開發，將吃、住、娛樂、購物等融入街區開發過程中，經過了多輪的提升發展，如今的“老”街正煥發出勃勃生機。

面貌

山海石頭城 老街新景象

作為江蘇十大歷史名街之一，連云港老街位于江蘇云臺山北麓，北臨黃海，隔海與東西連島相望，南倚后云臺山。老街的整體規劃范圍約70公頃，建設面積為40.47公頃。為了高標準對老街進行開發建設，2012年，由上海同濟城市規劃設計研究院和同濟大學國家歷史文化名城研究中心開展的《連云港老鎮區街修建性詳細規劃》順利通過市區評審。

其規劃結構為“五街十節點”。五街：海景酒店休閑度假街、民國韻味風情街、傳統民俗文化商業街、工藝美術創意文化街、濱水酒吧文化娛樂街；十節點：國際海員俱樂部、七一美食廣場、酒吧1933、人民影劇院、創意半山園、果城里、精品酒店、西山禪茶、半山養居、傳統手工藝坊。

連云港老街整體開發分為兩期，2013年10月25日完成老街一期改造，對“一路三街”沿街老舊房屋進行外立面重新改造，對中山路、云臺路、臨海路、勝利路進行管網布設及市政鋪裝。為了激發老街商業活力，老街重點加強招商和商業管理。“通過對全市商業市場進行調研，重新對老街商業業態進行調整和定位。”連云區文體旅局相關負責人表示，將老街商業街區定位為“中國手作文化旅游特色購物街區”，集傳統手作文化創意產品、文化展覽、休閑度假、特色美食、購物娛樂等功能于一體的大型商業文旅項目。

破題

以歷史文化為老街的發展內核

連云港老街，和很多老街區一樣，不是一個封閉式的景區，這里涉及云臺、臨海、勝利三個社區，北至中山南路、南至環山東路、西至西山路一線，東至院墻路—福利路，區域居民8000余人。

如果將其作為一個旅游商業街區，它的特殊性如何體現？它的亮點和特色又如何展現在游客的面前呢？連云區的選擇是，以老街的歷史文化為發展內核，抓緊為街區發展破題。以歷史發展為脈絡，以山海石城資源為基礎，連云區統籌新建和復建了多達10個文化展館，還率先將文化和旅游資源進行充分融合，打造全市非物質文化遺產基地。

如今，來到連云港老街，廣大市民和游客可通過參觀展覽，一睹連云風采，充分了解家鄉的歷史和文化。“想了解建港和鐵路歷史，可以參觀港口博物館和鐵路博物館，逛老街之前也可以先參觀一下老街歷史博物館，對這個老街的前世今生有個充分的體會。同時，在逛老街的時候，也可以通過參觀非遺館，來認識一下我們地方的非遺文化。”老街營銷負責人邵澤賢說。2018年的數據顯示，老街全年共接待游客36萬人次，總收入336.5萬元，同比增長48.5%。這部分收益中，景區運營展館8個，年收益達11.48萬元。

困境

遠離主城區 老街人氣從哪來？

靠山、面海、看大港。連云港老街在集聚了自然、地理等優勢后，也同樣面臨著發展的不利因素。隨著城市的發展，老街已漸漸遠離主城區，這不僅意味著人口的流失，也面臨著提升帶動人氣的發展難題。

因此，最近兩年老街管委會一直圍繞游客的需求，在吃、住和娛樂等方面下功夫。在街區自營項目上，老街打造了餐飲“老碼頭海鮮城”，提升團餐、喜宴等大型宴會接待能力，年收益達71萬元；打造“朱家大院精品酒店”，年收益達88萬元。“而這些面向自由行游客的服務產品也得到了游客的認可，在攜程、途牛等OTA網站上好評率保持在4.9分。”邵澤賢說，為了集聚人氣，老街融合本地的歷史文化資源，打造老街“光影秀———天海傳奇”，伴隨該夜秀的是已連續舉辦兩年的“動感光影秀暨龍蝦國際啤酒節”和“老街國際海港文化夜市”活動。今年的這個活動自7月13日開始，一直持續到10月7日，活動期間通過宣傳推廣，吸引了大量的人氣，聚集了財氣，大大地提升了老街知名度，成了今夏老街景區活動的引爆點。

街區的發展也給商戶帶來了發展的信心。就在今年旺季來臨前，老街云臺山路上一家星空失戀博物館出現在游客和市民的面前。“我本來就是做旅游的，十分喜歡老街，所以，才會根據自己的經歷在老街開了這樣一個博物館。”失戀博物館主人阿暖說。

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