重磅！南京租房也要網簽備案，提前核驗對虛假房源說不

2018-03-01 10:16 來源: 現代快報全媒體

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【連網】（記者張瑜） 2 月 27 日，現代快報記者從南京市住房保障和房產局獲悉，市房產局近日向各房地產經紀機構下發了《進一步加強房源發布管理規范房地產經紀行為的通知》（以下簡稱 " 通知 "），明確進一步規范房地產經紀機構經營行為，加強房屋租賃管理。現代快報記者從通知中了解到，房產中介發布出售或出租房源信息前，要從南京市網上房地產監管平臺進行房源核驗，而以后租房子也要跟買房子一樣，進行房屋租賃合同網簽和登記備案。對于廣大買房、租房者來說，也將更放心。

房屋租賃合同也要網簽和登記備案

大家習慣了買房子網簽，以后在南京租房子也要網簽了，而這樣做也是為了更好地保障房東、房客的合法權益。

現代快報記者通知中看到，房地產經紀機構要在監管平臺實名注冊，并通過監管平臺辦理相關租賃業務，受出租人、承租人委托辦理房屋租賃登記備案手續。經房地產中介促成簽訂房屋租賃合同的，由房地產經紀機構登錄監管平臺，采用房屋租賃合同示范文本進行合同網簽。

在簽訂租賃網簽合同三十日內，應通過網上登記備案系統受出租人、承租人委托辦理房屋租賃登記備案手續。此外，如果房地產經紀機構知曉登記備案內容發生變化或者租賃關系終止的，應協助出租人、承租人通過網上登記備案系統辦理備案變更或注銷手續。

出租和出售房源必須核驗，取得唯一二維碼后再發布

以往，中介發布虛假出租房源的情況很常見，這也讓租房者也頗為頭疼。根據通知的要求，以后租房要實施房源核驗制度。

現代快報記者了解到，根據通知，房地產經紀機構也就是房產中介，在發布委托出售或出租房源信息前，應當依委托事項向市房產行政主管部門申請房源核驗，核驗通道為南京市網上房地產監管平臺（以下簡稱 " 監管平臺 "），應如實錄入相關信息，上傳房屋委托合同、房屋權屬證明以及委托人身份證明復印件、房屋圖片等資料，填報的信息和上傳的資料內容應當真實、全面、準確，在監管平臺、門店、網站等不同渠道發布的同一房源信息應當一致。

中介案按規定申請房源核驗通過后，會取得房源的唯一的二維碼，然后才可以通過監管平臺或其他渠道對外發布。通知中要求，房地產經紀服務合同編號應當與房源核驗二維碼關聯，確保真實房源、真實委托。另外，中介機構應當在發布的房源信息中明確標識房源核驗二維碼，并應在房源信息顯著位置標注房源核驗編碼及二維碼。

同一中介避免重復發布房源，不得發布不符合最小出租面積的房源

現代快報記者注意到，通知要求中介從業人員要實名在監管平臺或其他渠道上發布房源信息，不得發布未經產權人書面委托的房源信息，不得隱瞞抵押等可能影響房屋交易的信息。同時，房地產經紀機構不得為不符合交易條件的保障性住房、存在查封等限制交易的房屋以及不符合最小出租面積的房屋提供經紀服務。

通知中附了兩個規則，即：出租房源網上核驗發布規則，出售房源網上核驗發布規則。其中都明確，所發布的房源須保證 " 信息真實 "、" 價格真實 "、" 圖片真實 "、" 產權真實 "、" 委托真實 "，同時請避免發布已租或保障性住房（廉租房、公租房、兩限房、軍產房、經濟適用房住房等）出租信息；同時，相同公司的同套出租房源只允許該公司內一名經紀人發布一次，請避免發布重復房源。

在出租房源核驗發布規則中還提到，請避免發布關于非家庭關系共同居住于同一間房內的房源，改變房屋原有結構人為分割出租的房源，以及人均租住建筑面積低于 15 平方米或單間居住人數超過 2 名成年人的房源。現代快報記者了解到，上述規定也是符合南京此前出臺的關于住房租賃試點工作方案的相關要求。

杜絕虛假房源！規范房地產中介 8 項不正當行為

為了保障買房人、租房人的合法權益，通知明確，在市、區房產主管部門將切實加強房地產經紀機構服務行為的監管。重點檢查房地產經紀機構和從業人員的下列行為：

（1）未在經營場所在醒目位置公示營業執照、經紀機構備案證明文件、服務項目、服務內容、收費標準等；（2）發布虛假房源、不實價格信息招攬業務，誘騙消費者。（3）未將房屋抵押、查封等限制交易信息及時告知購房人；（4）未經當事人同意，擅自通過網簽系統簽訂中介服務合同、交易合同；（5）為不符合交易條件的房屋提供中介服務；（6）對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價； ( 7 ) 侵占或挪用交易資金；（8）泄露或不當使用客戶信息。

與此同時，市、區房產主管部門將根據《南京市房地產經紀與信用管理暫行辦法》及《南京市房地產經紀機構信用評分標準》，通過監管平臺加強對房地產經紀機構的信用管理，建立健全房地產經紀機構信用檔案，并向社會公示。

通知明確，對于房地產經紀機構和從業人員擅自對外發布房源信息的，房產主管部門將依照《房地產經紀管理辦法》相關規定進行處罰，情節嚴重的，取消網上簽約資格。同時，完善誠信典型 " 紅名單 " 制度和嚴重失信主體 " 黑名單 " 制度，對誠實守信的房地產經紀機構和從業人員，在日常檢查、專項檢查中優化檢查頻次；對失信的房地產經紀機構和從業人員，采取加大檢查頻次、約談機構負責人、記入信用檔案、媒體曝光、對外公示等措施，對房地產經紀機構和房地產經紀人員進行懲戒。

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