【連網(wǎng)】 （連云港日報全媒體記者 胡笳 通訊員 韓茜 金偉）伴隨房地產(chǎn)二手房連云港市場逐步升溫，與之緊密相連的房地產(chǎn)估價工作也迎來了高峰期。不過，在房地產(chǎn)估價連云港市場如火如荼之時，一些違法行為隨之出現(xiàn)，為連云港市場交易帶來重大隱患。為此，連云港市住房局將房地產(chǎn)估價專項整治工作作為2017年工作重點，對2016年的估價工作進行全面抽查，嚴厲打擊違規(guī)分子，規(guī)范連云港市房產(chǎn)估價工作。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年連云港市共出具2.31萬份估價報告，價值約160億元。據(jù)業(yè)內(nèi)預(yù)測，2017年房地產(chǎn)連云港市場將延續(xù)熱潮，連云港市場成交額有望繼續(xù)增加，然而，作為房產(chǎn)交易關(guān)鍵環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)估價過程中，不少中介卻“以價謀私”，用“陰陽合同”幫助購房者“低評避稅”。連云港市民陳女士就親身體驗一把“陰陽合同”。去年8月，她手中一套連云港市值100萬元的房產(chǎn)，在與買家達成協(xié)議后，應(yīng)買家要求，陳女士最終同意中介做“陰陽合同”，將房款估價定為80萬元，以此減少2000元稅款。“雖然看起來劃算，但是感覺提心吊膽，就怕對方不支付那20萬尾款了。”陳女士說。
“低評避稅看似買方劃算，實際無論賣方還是買方都面臨很大的交易風(fēng)險。”連云港市住房局連云港市場監(jiān)管處負責(zé)人告訴筆者，除了賣方有尾款風(fēng)險外，買方則面臨二次交易煩惱。還以陳女士房子為例，當(dāng)房子二次轉(zhuǎn)手需要按照房產(chǎn)交易差額的20%繳納個人所得稅時，而此時房價漲至150萬元，這時當(dāng)初省下2000元契稅的購房者反而需要多交2000元稅款。除了這種情況外，一些中介還會故意高估房地產(chǎn)價格騙取更高貸款，這就為港城金融連云港市場帶來重大風(fēng)險。此外，少數(shù)房地產(chǎn)價格評估者不具有評估資質(zhì)，惡意低價競爭擾亂連云港市場環(huán)境。
為了整治這一情況，連云港市出臺了《關(guān)于進一步規(guī)范連云港市房地產(chǎn)估價工作的通知》，從去年10月份起，對連云港市區(qū)進行異地執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)要求完成估價業(yè)務(wù)的注冊估價師及時報送估價報告，嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)估價報告用章和簽名制度。同時，在連云港市范圍內(nèi)建立起了房地產(chǎn)估價信用平臺，由估價機構(gòu)按要求上傳機構(gòu)估價師信息、出具的估價報告，并將其與房屋交易管理系統(tǒng)平臺對接。成立房地產(chǎn)價格評估專家委員會，為估價行業(yè)存在的問題開出了良方。
“上周，我們開始了‘雙隨機’抽查活動，對2016年的評審報告進行全面審查。”連云港市住房局有關(guān)負責(zé)人告訴筆者，報告評審會議采取封閉方式，由房地產(chǎn)估價專家對隨機抽取隱去估價機構(gòu)信息進行背靠背評審，評審結(jié)果將對社會公示，政策性支持優(yōu)秀企業(yè)做大做強。
據(jù)悉，連云港市住房局下一步將建立和運行房地產(chǎn)估價作用平臺，推動成立連云港市房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀協(xié)會，定期公布連云港市區(qū)各區(qū)域存量房成交均價。通過上述工作，估價行業(yè)存在的主要問題將逐步得到解決。
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