【治國理政新實踐·江蘇篇】住宅去化周期縮短6個月港城樓市加速去庫存

2016-07-01 11:29 來源: 連網

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【連網】（胡笳）伴隨“輪漲潮”光顧二、三線城市，今年四五月我國一線城市漲幅較上月有所放緩，二、三線城市漲幅開始擴大。連云港受這波“輪漲潮”影響，樓連云港市去庫存的腳步明顯加快。根據人行提供數據顯示，至4月末，連云港市商品住宅去化周期降至17個月，比年初縮短6個月。

樓連云港市銷量連續3個月同比大漲

去年讓不少一線城市連云港市民瘋狂的樓連云港市暴漲和爆買潮，今年蒞臨港城。“本次房地產連云港市場的復蘇不同于以往的普漲局面，而是呈現了一線領漲，二線跟進，三、四線補漲的明顯分化特征，輪漲特征明顯。”中國銀行連云港分行財富中心主任陳雙亮表示，今年以來，二、三線城市出現大幅補漲，連云港作為弱三線城市也表現出了補漲特征。尤其是就業機會及教育、醫療等軟硬件實施有明顯比較優勢的區域，因為人口持續流入，住房需求旺盛，購買力強的改善型需求釋放明顯帶動房價上漲。

此外，港城信貸政策的支持作用也表現明顯。筆者從人民銀行獲悉，江蘇省連云港市場利率定價自律機制確定連云港市首次購房首付比例執行最低20%標準，而在首套房貸利率方面，連云港市各大銀行讓利幅度持續加大，諸如浦發等多家銀行優質首套房客戶可在基準利率基礎上享受8折優惠，這些舉措有力促進了連云港市房地產健康發展。截至4月末，連云港市住房按揭貸款余額達到425.8億元，比年初增加39億元，同比多增20.4億元，今年以來累計投放59億元住房按揭貸款。與此同時，住房開發貸款余額達到70億元，較年初增加1.9億元，同比多增0.6億元。

根據統計數據顯示，今年1至4月，連云港市商品房成交面積達到206.81萬平方米，同比上漲23.97%，其中2月、3月、4月房地產銷售面積分別同比上漲18.21%、38.62%、67.82%，連續3個月房地產銷售面積同比持續大漲。

樓連云港市去庫存步伐加大

銷量增加，港城樓連云港市去庫存的腳步也因此在不斷加大。“樓連云港市庫存指的就是樓連云港市現有待售出的商品房面積，去化庫存周期則是以目前每月銷售商品房面積為依據，預估銷售完全部待售商品房面積所需的時間。”連云港市住房局連云港市場科負責人表示。

去化庫存的周期越長，就意味著房地產開發商資金回籠時間越慢，對整個房地產發展、居民購房安全乃至當地金融體系都會有影響。根據業內人士介紹，前幾年，連云港市房地產形勢最低迷階段，商品房去化周期最長曾達到30個月。

如今，伴隨這輪輪漲形勢，港城樓連云港市從去年下半年開始崛起，到今年4月末數據就發生了顯著變化，根據人民銀行連云港中心支行提供數據顯示，到4月末，連云港市商品住宅去化周期降至17個月，比年初縮短6個月。

樓連云港市仍具有投資潛力

“從金融角度來看，長期的貨幣寬松政策是房地產長期牛連云港市的資金源泉，資產荒推動了房地產投資需求，而城市化進程則奠定了牛連云港市的基礎。”中國銀行連云港分行財富管理中心主任陳雙亮表示。

從連云港市情來看，雖然連云港市在江蘇地級連云港市中的經濟體量相對較小，但是連云港市GDP和人均GDP兩項數據，2015年分別位列全國第93位和138位，這說明連云港經濟發展總體上位于全國中上游，而連云港市GDP實現增長10.8%，增幅位居全省第一位，體現出了較強的發展后勁。在常住人口變動上，2015年末，連云港常住人口總數較上年新增2.3萬人，增長率居全省第二，僅次于徐州的4.1萬人，連續兩年常住人口增幅位于全省最前列，體現了連云港作為蘇北地區積極承接發達地區產業轉移，經濟發展后勁大，對外來人口吸引能力增強。

“目前，房地產進入穩健發展期，即‘白銀時代’，房價的重要特點是整體穩健發展，但結構性分化逐漸顯現。雖然有分化，但畢竟中國的城市化仍在進程中，連云港市場總體上處于穩健發展期，仍有一定發展空間。而我們連云港的數據更反映出港城經濟發展后勁十足，房地產發展依舊有極大潛力。”陳雙亮說，不過，需要注意的是，置業港城時也要考慮到連云港結構分化特點，選房注意三思再行。

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