未結貸款就過戶開發商吃“啞巴虧”

2015-03-30 17:22 來源: 連網

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【連網】原房主未結清貸款即轉讓房屋，結果開發商賠償銀行37萬元。2008年，市民馬某從開發商處買下一套住房，總價63萬元，其中貸款40萬元。因房產證沒下來，不能用房子做抵押，就由開發商提供擔保進行貸款。后來房產證可以辦理，馬某卻不積極。原來他想將房子直接轉手，為少交一次稅，他要等賣掉房子后，讓開發商直接把房子落在買房人手中。

去年，馬某將這套房賣給市民張先生，總價70萬元。張先生通過中介將錢付給馬某后，馬某帶著張先生找到開發商，請開發商將房子落在張先生兒子名下。開發商將其與馬某的商品房買賣合同換成張先生的，合同中的付款方式及期限條款空白，其他內容與原馬某的合同一樣。開發商還為張先生開具了收款發票。誰知，由于馬某沒有按期還款，今年年初，銀行向法院提起了訴訟。法院判決馬某10日內償付本金共37萬余元，由開發商承擔連帶責任。由于馬某離開原址不知去向，開發商替馬某償付了全款。

付款后，開發商越想越生氣，又想起和張先生簽了合同，但張先生從未向其付款，開發商便開始要求張先生付房款，張先生不同意。開發商來到濟南仲裁委員會申請仲裁，請求解除商品房買賣合同。

仲裁庭審理后認為，雙方簽訂的商品房買賣合同，是在原購房人馬某通過由開發商擔保的銀行貸款付清全部房款，開發商同意將與馬某的商品房買賣合同更換成張先生的情況下，由雙方經平等協商一致而簽訂，且不違反國家法律、行政法規效力性強制性規定，應是合法有效。該合同中沒有約定付款方式及期限條款，開發商以張先生未付款為由要求解除合同，沒有合同依據。據此，仲裁庭裁決駁回了開發商的仲裁請求。此案提醒市民，買房時，一定要保證原房主的購房貸款能夠及時還上，否則很容易導致糾紛。

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