8月“特色配套”樓盤成伊寧樓市競爭新戰(zhàn)場

2016-08-12 17:49 來源: 伊犁晚報

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在合用廚房、衛(wèi)生間的平房年代，能住上自帶廚衛(wèi)的樓房，是人們對于居住環(huán)境的期望；在一家人蝸居一室的時期，能有個三房兩廳，是人們對于居住條件的向往；在受夠了雜亂的居住環(huán)境后，能到好的住宅小區(qū)里買套房，是人們對舒適生活的更高要求。而現(xiàn)在，當基本的居住條件都得到了滿足，人們對生活也有了更高的追求。

這個8月，對于置業(yè)者的要求，各個樓盤項目充分體現(xiàn)了“客戶即上帝”的營銷理念，配合置業(yè)者對生活的需求，開始在配套設(shè)施上做文章，除了基礎(chǔ)的教育、交通等配套設(shè)施外，還不遺余力打造娛樂休閑方面的“特色配套”設(shè)施。

市場調(diào)查：購房者買房越來越挑剔配套設(shè)施

對于價格總體平穩(wěn)的伊寧樓市來說，相同品質(zhì)樓盤之間的差價不大，因此，憑借價格吸引置業(yè)者早已不是各個樓盤的“招數(shù)”了。面對挑剔的置業(yè)者，差不多的區(qū)位、差不多的價格、差不多的戶型，到底什么才能吸引他們的目光呢？日前記者采訪發(fā)現(xiàn)，更好的生活環(huán)境和休閑配套設(shè)施是當下不少置業(yè)者最為關(guān)注的。

8月7日，在環(huán)宇·香水灣銷售中心，雖然目前該項目并沒有新房源推出，但是仍有不少看房的客戶。

“現(xiàn)在雖然沒有新房，但我還是登記了，希望有合適的戶型推出能及時通知我。”一位姓金的市民告訴記者，最初他是了解到二十二中在這個小區(qū)，才來實地考察的，沒想到卻被小區(qū)優(yōu)美的環(huán)境吸引。“除了小區(qū)優(yōu)美的環(huán)境外，小區(qū)周邊的公園、伊寧市規(guī)劃館等配套設(shè)施的投入使用，更加吸引我。”金先生說，之前對于學校還只是抱著了解一下的態(tài)度，對小區(qū)深入了解后，他是因為小區(qū)的特色配套設(shè)施下定決心在這里買房。

市民小陳看了濱河家園的樓盤后，決定在這里安家。“這是一個很大的小區(qū)，配套設(shè)施齊全，周邊還有商業(yè)綜合體，生活一站搞定。”小陳說，這里除了商業(yè)配套設(shè)施齊全外，小區(qū)周邊的交通也很便利，這很吸引他。“出門坐公交車就可以到達伊寧市各個地方，大大節(jié)約了交通成本。”小陳說，周邊幾個樓盤小區(qū)環(huán)境也都不錯，房價也適中，但是就生活配套設(shè)施來說，沒有濱河家園這么方便，這是他最終選擇這個樓盤的主要原因。

市民李女士賣掉了在斯大林路二巷的舊房子，在四美·城南壹號購置了新房。雖然之前在市區(qū)的房子不論小區(qū)還是戶型都很好，但是畢竟市區(qū)還是比較喧鬧，因此，退休后的李女士最終決定換房。“看中四美·城南壹號的房子，主要是因為這里緊鄰伊犁河畔，環(huán)境優(yōu)美。”李女士說，現(xiàn)在每天老兩口都會去附近的公園散步，享受退休生活。

采訪中記者發(fā)現(xiàn)，置業(yè)者對于居住小區(qū)的配套設(shè)施的要求各有不同。年輕人更喜歡商業(yè)配套設(shè)施齊全的，中老年人則更喜歡小區(qū)擁有好的環(huán)境配套和便利的生活配套設(shè)施。

“小區(qū)配套設(shè)施是否完善，對于未來的居住來說太重要了。配套設(shè)施齊全，即便是房子貴一些，但是能讓生活更好，節(jié)約更多的生活成本，投資是值得的。”不少受訪市民都表示，置業(yè)過程中，除了戶型和價格，最為關(guān)心的就是小區(qū)的配套設(shè)施。

業(yè)內(nèi)趨勢：開發(fā)商精研樓盤配套設(shè)施

關(guān)注樓市廣告不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在樓盤在宣傳推廣的時候，都會將項目的配套設(shè)施作為最大的亮點。公園盤、教育盤、商業(yè)盤，不論哪一種，都是將其配套設(shè)施特點作為吸引客戶的噱頭。可以說，現(xiàn)在的樓市戰(zhàn)場早已經(jīng)不是價格為王的時代，“特色配套”已經(jīng)成為開發(fā)商競爭的新戰(zhàn)場。

8月，恒大綠洲、恒大雅苑在本報相繼推出的廣告上，對于項目的文化、教育、交通、休閑等進行全面介紹。對此，該項目負責人表示，恒大雅苑和恒大綠洲打造的是宜居城市樓盤，全面完善的城市配套設(shè)施和優(yōu)美的皇家園林環(huán)境是該項目最大的優(yōu)勢所在。

在伊寧邊境經(jīng)濟合作區(qū)山東路漢賓公園附近的幾個樓盤中，關(guān)于公園配套設(shè)施方面的展現(xiàn)也是不遺余力。這里的樓盤除了完善的商業(yè)配套設(shè)施，還兼有漢賓公園、大型購物中心、醫(yī)院等，這些配套設(shè)施大大提高了項目的吸引力和品質(zhì)感。

還有一些樓盤，在構(gòu)建“特色配套”方面也自有妙招。追趕當下的健身熱潮，不少項目都積極引進了健身俱樂部、兒童游樂場，完善小區(qū)配套設(shè)施。

縱觀目前伊寧樓市的各個項目，幾乎每個項目都有自己主打的“特色配套”。比如，以自然環(huán)境配套設(shè)施取勝的綠城·蔚藍公寓、恒大綠洲、香水灣；以商業(yè)配套設(shè)施取勝的濱河家園、中杰新城等。打造樓盤特色、精研樓盤配套設(shè)施已經(jīng)成為當下塑造品質(zhì)化樓盤中最不可或缺的一部分。

置業(yè)建議：居住配套設(shè)施實用最好

小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施是否方便合理，周邊配套服務設(shè)施是否齊全，娛樂休閑設(shè)施是否豐富，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標準。面對那么多的居住配套設(shè)施，應該如何挑選適合自己居住的呢？其實，了解自己的生活習慣、重視家庭需求，就是挑選居住配套設(shè)施時的絕招。

采訪中，有一部分置業(yè)者認為小區(qū)配套設(shè)施越豐富越高檔越好，其實不然。一些所謂的高檔配套設(shè)施對于業(yè)主來說，使用率是極低的。比如一些項目配套的高檔酒店，對于業(yè)主來說，基本沒有太大的用處。因此業(yè)主還是要根據(jù)家庭成員構(gòu)成及需要來選擇相關(guān)的樓盤配套設(shè)施，才能做到“各取所需”。

業(yè)內(nèi)人士建議：對于20歲至30歲購買婚房的年輕人而言，最重要的是考慮以后孩子的教育問題，因此首要考慮教育配置。若喜歡休閑娛樂，就選有相關(guān)商業(yè)配套設(shè)施的項目，并以投資的眼光來考察房屋的品質(zhì)和升值潛力。針對40歲至50歲的置業(yè)者來說，配套設(shè)施中擁有代表其身份象征的商務會所以及一流的園林綠化設(shè)計是他們的挑選重點。而對于家中有老人或希望購房養(yǎng)老的置業(yè)者，應關(guān)注小區(qū)的內(nèi)部環(huán)境，以及日常生活配套設(shè)施是否齊全、便利，如是否有農(nóng)貿(mào)市場、與公園為鄰等。在日常生活配套設(shè)施方面，稍大的居住小區(qū)旁最好設(shè)有小學，且住宅與小學的距離在1公里左右為佳；而水果店、食品店、超市等居民每天都要光顧的基礎(chǔ)配套設(shè)施，服務半徑最好不要超過150米。（記者羅東）

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