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        5月房價漲幅初顯調(diào)控效應(yīng) 蘇州回落無錫又領(lǐng)跑

        【連網(wǎng)】  中國指數(shù)研究院出爐的2016年5月百城價格指數(shù)顯示令人稍感意外的數(shù)據(jù)——江蘇納入統(tǒng)計的17城中,房價漲幅最大的不是南京蘇州,而是無錫。無錫房價5月環(huán)比上漲4.06%,位居百城第三。南京房價漲幅僅次于無錫,列全國第四。蘇州房價漲幅溫和不少,列全省第九。寧蘇兩地“調(diào)控”頻頻,市場已現(xiàn)微妙之變。

        據(jù)中指院對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù),5月全國100個城市(新建)住宅平均價格11662元/平方米,環(huán)比上漲1.70%,漲幅較上月擴(kuò)大0.25個百分點;同比上漲10.34%,漲幅較上月擴(kuò)大1.36個百分點。限購、限貸的一線城市房價已出現(xiàn)變化,如上海和北京房價漲幅分別為1.90%和1.75%,僅分別居第21位和22位。

        二線熱點城市房價漲幅開始出現(xiàn)分化,廈門、合肥房價依然居漲幅前列,南京房價環(huán)比上漲3.93%,居百城第四,相比4月4.73%的漲幅,有所收窄。南京與蘇州兩市是省內(nèi)樓市“高熱”地區(qū)。蘇州在國內(nèi)首試土地限價政策,變化可謂立竿見影,市場復(fù)現(xiàn)觀望情緒。5月蘇州已有兩家樓盤率先大幅下調(diào)房價,蘇州房價漲幅也從4月的大漲5.49%回落至0.31%的微漲。

        無錫這一曾經(jīng)溫吞水的樓市,當(dāng)前卻表現(xiàn)“神勇”。在土地供應(yīng)大幅縮減、庫存明顯下降、寬松貨幣政策助推之下,3月以來,改善及從寧蘇等地外溢而出的投資需求,均在這一蘇南“價格洼地”噴涌。當(dāng)?shù)匾恍┢放品科笸瞥龅姆吭?ldquo;一房難求”,連夜排隊、冒雨排隊的景象也出現(xiàn)。5月無錫房價漲幅升至全省之首,達(dá)4.06%。

        南通、昆山房價漲幅分別為2.66%、2.38%,漲勢也較為明顯。常州、徐州、宿遷、常熟、泰州、鎮(zhèn)江房價漲幅分別為0.99%、0.55%、0.43%、0.37%、0.18%、0.11%。

        5月省內(nèi)房價下跌的仍有6個城市,但跌幅都很微弱,跌幅最高者為揚(yáng)州,環(huán)比下跌0.39%。可以看出,在去庫存背景下,三四線房價當(dāng)前總體趨穩(wěn)。

        據(jù)分析,南京等熱點二線城市,短期內(nèi)供應(yīng)增長有限,房價仍存上漲動力。

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