【連網】 中國指數研究院出爐的2016年5月百城價格指數顯示令人稍感意外的數據——江蘇納入統計的17城中,房價漲幅最大的不是南京蘇州,而是無錫。無錫房價5月環比上漲4.06%,位居百城第三。南京房價漲幅僅次于無錫,列全國第四。蘇州房價漲幅溫和不少,列全省第九。寧蘇兩地“調控”頻頻,市場已現微妙之變。
據中指院對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,5月全國100個城市(新建)住宅平均價格11662元/平方米,環比上漲1.70%,漲幅較上月擴大0.25個百分點;同比上漲10.34%,漲幅較上月擴大1.36個百分點。限購、限貸的一線城市房價已出現變化,如上海和北京房價漲幅分別為1.90%和1.75%,僅分別居第21位和22位。
二線熱點城市房價漲幅開始出現分化,廈門、合肥房價依然居漲幅前列,南京房價環比上漲3.93%,居百城第四,相比4月4.73%的漲幅,有所收窄。南京與蘇州兩市是省內樓市“高熱”地區。蘇州在國內首試土地限價政策,變化可謂立竿見影,市場復現觀望情緒。5月蘇州已有兩家樓盤率先大幅下調房價,蘇州房價漲幅也從4月的大漲5.49%回落至0.31%的微漲。
無錫這一曾經溫吞水的樓市,當前卻表現“神勇”。在土地供應大幅縮減、庫存明顯下降、寬松貨幣政策助推之下,3月以來,改善及從寧蘇等地外溢而出的投資需求,均在這一蘇南“價格洼地”噴涌。當地一些品牌房企推出的房源“一房難求”,連夜排隊、冒雨排隊的景象也出現。5月無錫房價漲幅升至全省之首,達4.06%。
南通、昆山房價漲幅分別為2.66%、2.38%,漲勢也較為明顯。常州、徐州、宿遷、常熟、泰州、鎮江房價漲幅分別為0.99%、0.55%、0.43%、0.37%、0.18%、0.11%。
5月省內房價下跌的仍有6個城市,但跌幅都很微弱,跌幅最高者為揚州,環比下跌0.39%。可以看出,在去庫存背景下,三四線房價當前總體趨穩。
據分析,南京等熱點二線城市,短期內供應增長有限,房價仍存上漲動力。