【連網(wǎng)】（記者 侍敏 通訊員 單曉生）為了促成買賣，房產(chǎn)中介公司往往會選擇做低交易價(jià)格，幫買賣雙方降低稅費(fèi)支出，同時提升自己的業(yè)務(wù)量。但是，做低交易價(jià)格不僅因涉嫌偷稅漏稅而違法違規(guī)，對于買賣雙方來講風(fēng)險(xiǎn)也不少。今天講的這起案例，就是房主與中介公司為交稅價(jià)格是否是“低評”而引發(fā)的消費(fèi)糾紛。
案情回放 承諾“低評”未果 房主要求退回中介費(fèi)
2018年，李先生將一套住房以145萬元的價(jià)格掛在網(wǎng)上出售，一家房產(chǎn)中介打來電話，稱要帶客戶前來看房，經(jīng)和客戶洽談，最終以143萬元成交。這時，中介公司要求李先生支付中介費(fèi)。李先生認(rèn)為，自己沒找中介公司賣房，但考慮到中介幫忙跑過戶手續(xù)，就同意支付8000元中介費(fèi)。“后來，他們說可以幫忙做‘低評’，這樣我就可以少交稅，不過要多付3000元中介費(fèi)。”李先生投訴時稱，自己同意“低評”，而且中介公司在收據(jù)上注明“低評”，但在過戶時，房子的評估價(jià)是133萬元，并非中介承諾的“低評”，造成他多付2萬多元稅收。李先生認(rèn)為中介公司欺詐，要求退還中介費(fèi)11000元，并按照3倍給予賠償。
調(diào)解中，該房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人稱，由于買方要通過銀行貸款，按照金融機(jī)構(gòu)要求，貸款比例為評估價(jià)格的70%，因此，133萬元的評估價(jià)既保證了買方能夠順利通過銀行貸款審批，又能合理地為賣方降低100000元的稅費(fèi)繳納基數(shù)。他認(rèn)為，低于成交價(jià)格就是“低評”，公司不存在欺詐行為，所以不同意退還中介費(fèi)，也不同意賠償。對此，市消保委指出，對于“低評”的要求與承諾，雙方約定是非法。中介公司應(yīng)依法返還承諾低評的3000元中介費(fèi)用。
行業(yè)現(xiàn)狀 二手房優(yōu)勢與交易糾紛并存
與新房相比，二手房交易的糾紛比較多。2018年全市消保委受理的368件房產(chǎn)類交易投訴中，二手房糾紛就有89件。
二手房糾紛主要有以下三種：一是過戶糾紛，如房屋產(chǎn)權(quán)的共有人未經(jīng)其他共有人同意處分共有房屋等；二是支付糾紛，如買方銀行貸款審批不過等原因?qū)е陆灰资?；三是承諾未履行的糾紛，如有些二手房以豪華裝修加全套家具、電器為賣點(diǎn)吸引買家，但到交房時，豪華裝修和全套家具、電器都無影無蹤。
消費(fèi)提醒 牢記幾點(diǎn)防范二手房交易糾紛
針對二手房交易存在的熱點(diǎn)問題，市消保委秘書長徐浩提了幾點(diǎn)建議：首先要注意出賣人的主體資格，即他有沒有權(quán)利賣房子,要查看房屋產(chǎn)權(quán)證的原件，必要時可到房產(chǎn)管理部門調(diào)查，了解房產(chǎn)的狀況以及抵押等情況。為了防范過戶糾紛，在簽訂二手房買賣合同時，最好就過戶時間和手續(xù)的辦理及不能過戶的違約責(zé)任作出明確約定。其次，購買二手房時最好選擇分次付款。如在合同簽訂后先支付部分房款，過戶時再支付一部分，交易完畢，核查對方有無拖欠物業(yè)費(fèi)等之后再結(jié)清尾款;也可以選擇可靠的中介機(jī)構(gòu)作為擔(dān)保，將房款支付給中介機(jī)構(gòu)，過戶手續(xù)完成后，由中介機(jī)構(gòu)支付給出賣方。最后，為了避免賣家承諾未履行的糾紛，建議將房主的口頭約定，如約定贈送哪些家具、家電等細(xì)節(jié)事項(xiàng)一一列明，避免產(chǎn)生交易糾紛。
