【連網】(□ 徐譽寧)新春伊始,正是萬物生發的時節,近期的房貸利率似乎也隨著氣溫的上升而走高。春節過后,房貸利率走勢引起了廣泛關注,尤以一線城市為最。據報道,目前,北京地區四大行首套房貸款利率最低上浮5%;廣州、深圳四大行首套房利率上浮10%,廣州、上海、北京部分股份行上浮20%。北上廣一線城市房貸利率紛紛上浮,讓不少港城市民尤其是準備買房的市民開始擔憂。
去年11月份,市民王女士通過按揭方式購買了一套住房,她在銀行貸款了70萬元,當時辦手續的時候房貸利率約5.39%,每個月擬還款3900多元。如今她的貸款還沒有發放,但前幾天王女士從網上了解到,多個城市的房貸利率陸續上浮,她擔心港城銀行的房貸利率也上浮的話,銀行或許會按照上調后的利率批復貸款,導致自己每個月可能要多還一部分錢。眼下,像王女士這樣的“買房族”都有類似的擔憂。
昨日,記者走訪我市多家銀行了解到,大多數銀行從今年初開始,就已調整了房貸利率,各家銀行的首套房貸利率上浮10%至15%,除了郵儲銀行首套房利率上浮10%,中國銀行、工商銀行、農業銀行、建設銀行、交通銀行首套房利率均上浮15%,且農業銀行在去年底就開始執行首套房貸利率上浮15%。與此同時,多家銀行已將二套房貸利率上浮20%,而且多家銀行的二手房房貸利率比一手房房貸利率高,甚至個別銀行目前已暫停辦理房貸業務或二手房房貸業務。對此情況,港城一家銀行客戶經理坦言,現在貸款額度緊張,根據客戶征信等方面實際情況,不同客戶的房貸利率執行還會有所差異。目前房貸雖正常審批,但放款要有一段時間的等待期。
據“融360”的監測數據顯示,今年1月,全國首套房貸款平均利率為5.43%,相當于基準利率的1.11倍,環比2017年12月上升0.93%;同比去年1月首套房貸款平均利率4.46%,更是上升了21.75%之多。
為何銀行收緊房貸,普遍上浮利率?中國銀行連云港分行財富中心主任陳雙亮表示,在“房子是用來住的,不是用來炒的”主基調以及房地產調控政策暫時沒有放松的背景下,再加上2018年全國金融監管總體更加趨嚴,“錢緊”的情況可能還會持續發酵,放款速度究竟如何,尚不好說。“對于當前市場來說,貸款政策收緊是必然的,無論是可貸資金的規模變動,還是從銀行本身防范金融風險等角度來看,都會在此類貸款方面有所收緊。”
那么一些早期買房的市民,當初手頭資金有限,多貸了一部分錢,想等手頭寬裕了再提前還款,但根據目前的情況,提前還貸是否劃算?陳雙亮認為,市民是否選擇提前還房貸要具體問題具體分析,每個市民的房貸利率不同,家庭資金情況也不同。陳雙亮建議,如手中資金寬裕的市民也可提前還貸。但是,如果有更好的投資工具可以實現收益超過現有房貸利率的話,選擇暫時不還款也不失為一種聰明的選擇。