【連網】 (記者 朱國操 通訊員 許存培)信貸政策作為左右房地產市場的一大關鍵因素,其變動對市場的影響往往具有立竿見影的效果。昨日,記者采訪獲悉,受當前我市公積金和商業銀行房貸政策調整的影響,市區二手房市場的熱度正在回落。
自去年以來,港城二手房市場的活躍度就一直處在較熱水平,除了宏觀政策面的影響,我市新房市場的表現也進一步帶動了二手房市場的熱度。一方面,我市房地產市場去庫存工作成效顯著,新房市場呈現“量價齊漲”的局面,特別是今年以來,海州區新房價格幾乎全面破萬,這讓一部分剛需購房者因“經濟因素”不得不將目光轉向二手房市場;另一方面,新房市場供應出現斷檔期,熱門板塊內甚至出現了一段時間“無房可買”的情況,這也促使一部分購房者轉而購買二手房,進而帶動二手房市場持續活躍。據悉,今年前兩個月,該中心本部受理的轉移登記業務量為2000多筆;而三四月份,業務受理量躍升至近4000筆;5月份則突破了5000筆。
今年3月份,我市公積金貸款政策調整,其中停發二套房和第二次申請住房公積金貸款的影響也進一步顯現。與此同時,商業銀行貸款政策也有所收緊,先是貸款利率優惠政策取消,進而上浮二手房首套房貸款利率,直至當前多家銀行暫停房貸業務。金融機構的這一系列動作不斷對二手房市場產生影響,市場熱度應聲回落。
信貸政策對市場的影響,從相關數據上可以更直觀地體現。據市不動產登記中心統計數據顯示,該中心本部受理的轉移登記業務量自5月份以來上升幅度變小,7月份的轉移登記業務量降至4000多筆。業內人士認為,從當前的市場行情分析,隨著政策的延續,二手房市場的活躍度恐將進一步降低,這也為下半年的房地產市場帶來諸多不確定因素。