【連網(wǎng)】（胡笳）日前，有市民跟本報(bào)微信反映，自己準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)的二手房，但是銀行停貸了。對(duì)此，筆者核實(shí)了解到，目前，我市二手房商業(yè)貸款依然在有序進(jìn)行之中，不過(guò)，近期多家銀行確實(shí)收緊了二手房信貸政策，或者提高了首付比例，或者提高貸款利率。其中，樓齡超過(guò)25年以上的老房，目前各家銀行相繼暫停了對(duì)其的貸款。對(duì)于這些老房子只能在云城擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保之后，通過(guò)公積金辦理貸款。
筆者走訪(fǎng)了解到，目前，郵儲(chǔ)銀行、東方農(nóng)商行、江蘇銀行、工商銀行是二手房辦理商業(yè)貸款的主力首選銀行。其中，郵儲(chǔ)銀行對(duì)于二手房貸款待遇最為寬松，放款速度也相對(duì)較快，政策也暫時(shí)未有調(diào)整。
針對(duì)首套房購(gòu)房者，不區(qū)分是否是首次購(gòu)房都享受同樣優(yōu)惠待遇，即貸款利率在基準(zhǔn)利率上可以打九折。對(duì)于二手房首付比例則根據(jù)樓齡區(qū)分，20年以?xún)?nèi)二手房首付比例可為2成，超過(guò)20年但未到25年的老房子首付比例為3成。
東方農(nóng)商行、工商銀行、江蘇銀行二手房貸款政策相繼發(fā)生調(diào)整，變化最大的在于其貸款利率方面，其中，東方農(nóng)商行首套房貸款利率從之前的基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打89折調(diào)整至95折，工商銀行二手房貸款利率最低則從基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打9折調(diào)整至92折。江蘇銀行目前依舊可以享受到首套房貸款利率最低88折優(yōu)惠，但是，其中對(duì)于客戶(hù)的要求明顯提升。
除了要求該首套房購(gòu)房者必須是首次購(gòu)房，之前沒(méi)有房貸記錄外，還要求購(gòu)房者工作單位穩(wěn)定，家庭流水好，信用沒(méi)有瑕疵；此外，其所購(gòu)二手房房齡在20年以?xún)?nèi)，且貸款的年限也要在15年之內(nèi)。此外，建行、中行、交行、浦發(fā)、招商等銀行二手房貸款政策也都有所調(diào)整。其中，招商銀行、浦發(fā)銀行、中國(guó)銀行等將二手房的首套房貸款利率調(diào)升至了基準(zhǔn)利率。原先建設(shè)銀行可以為25年以上的老房子做房貸，但是如今政策也調(diào)整了，只能為房齡15年以?xún)?nèi)的老房子提供貸款了。除了政策調(diào)整之外，對(duì)于不少二手房購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最大難題還在于銀行二手房放款緩慢這一情況。
筆者從房產(chǎn)交易大廳了解到，就在發(fā)稿時(shí)，江蘇銀行二手房貸款額度已近告罄，所有放款要到6月1日才能再次啟動(dòng)。而在4月期間，農(nóng)行也一度出現(xiàn)了因?yàn)轭~度用完而停貸的狀態(tài)。“目前，不少銀行的二手房貸款都是處于審批結(jié)束，二手房貸款放款要排隊(duì)的狀態(tài)，基本上大多銀行都是月初放款，月中月末額度就極為緊張，能夠放款者寥寥。”工作人員表示。
