【連網(wǎng)】 （記者 楊銳冰）最近一段時(shí)間，隨著各地房貸政策收緊，“四大行5月1日后首付調(diào)回三成”的消息吸引不少購房者的注意。昨天，記者從市區(qū)多家銀行和房產(chǎn)中介獲悉，目前我市首次購房政策保持不變，首付比例仍為20%。另外，目前我市多家銀行仍對(duì)首套房、首次購房提供優(yōu)惠利率，從9折到9.5折不等。
首次購房首付比例仍為20%
“首套房首付比例上調(diào)至30%、二手房40%。”最近，這則消息讓不少購房者擔(dān)心，想搶在政策落地前買房。昨天，記者從市區(qū)多家銀行和房產(chǎn)中介獲悉，目前這一政策調(diào)整僅限我省部分城市和區(qū)域，如無錫、蘇州、南京等地，港城仍保持原有房貸政策不變。
記者獲悉，這一誤讀來自于對(duì)“首套房”和“首次購房”概念的混淆。“我市對(duì)首付實(shí)施差別化政策，即區(qū)分首套房和首次購房，提出首次購房首付兩成，對(duì)首套房購房者首付則按照三成執(zhí)行。”招商銀行客戶經(jīng)理扈丹平介紹。從去年開始，我市多家銀行陸續(xù)針對(duì)首套房購房者，將首付從兩成提到三成。
“有購房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購房時(shí)實(shí)際沒有住房的居民家庭；已買有一套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭；僅有一套住房、雖有住房貸款但貸款已結(jié)清的，這三種情況就要按首套房房貸政策執(zhí)行，即住房貸款最低首付比例為30%。”銀行業(yè)內(nèi)人士表示。
部分銀行對(duì)首套房利率優(yōu)惠
據(jù)一些房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)透露，目前首套房貸并未出現(xiàn)收緊苗頭，只是一些客戶很難申請(qǐng)到原先的低折扣優(yōu)惠，不少銀行開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率。從目前銀行的執(zhí)行情況來看，不同的樓盤與二手房中介之間存在著差異，有的暫時(shí)沒有變化，而有的之前享受到的優(yōu)惠就不多。
記者獲悉，目前我市招商銀行、浦發(fā)銀行依舊可以對(duì)首套房的購房者提供最低折扣的利率優(yōu)惠。如招商銀行對(duì)首套房購房者仍提供9.5折優(yōu)惠利率。
對(duì)于目前傳得較多的“四大行5月1日后首付調(diào)回三成”的消息，朝陽路一家房產(chǎn)中介的工作人員介紹，這些信息主要是為了推動(dòng)樓市成交，不少人聽說政策收緊，會(huì)加快購房速度。目前，我市不少房產(chǎn)中介提高了二手房中介費(fèi)率，工作人員的提成也水漲船高。
剛需購房不必?fù)?dān)心政策調(diào)整
人行連云港市中心支行相關(guān)人士表示，目前我市房貸政策并未有較大調(diào)整，政策收緊主要針對(duì)蘇南蘇中地區(qū)，與我市關(guān)系不大。
“限貸確實(shí)是大趨勢(shì)。”我市銀行業(yè)內(nèi)人士介紹，“差別化的住房信貸政策，提高了投機(jī)炒房者的購房成本，有助于去除當(dāng)前市場(chǎng)的一些泡沫。”
記者獲悉，目前各地出臺(tái)的限貸政策傳達(dá)了一種信號(hào)，政府要給當(dāng)前過熱的行情降降溫。如果近期內(nèi)無法遏制過熱的勢(shì)頭，后續(xù)可能會(huì)有更多措施出臺(tái)。雖然連云港并不在房?jī)r(jià)超高增長(zhǎng)的調(diào)控城市范圍內(nèi)，但也不排除市場(chǎng)通過自我調(diào)節(jié)，杜絕投機(jī)行為。
