【連網(wǎng)】（記者 朱國(guó)操） 當(dāng)前，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需矛盾加大，且價(jià)格上行動(dòng)力堅(jiān)挺。昨日，記者從多部門(mén)獲悉，為了維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行，我市住房、國(guó)土、物價(jià)、公積金等部門(mén)接連出招，通過(guò)強(qiáng)化市場(chǎng)，打擊開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)等不誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)行為，同時(shí)增加經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)，有效滿足市場(chǎng)需求，擠壓炒房資本，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。
樓市銷售熱情依舊去化周期大幅縮短
數(shù)據(jù)顯示，今年前三個(gè)月，全市商品房登記銷售面積突破203萬(wàn)平方米，同比大漲三成多，其中商品住宅銷售面積186萬(wàn)多平方米，同比增幅更是接近四成。
分片區(qū)來(lái)看，今年一季度，市區(qū)（不含贛榆區(qū)）商品房登記銷售面積78萬(wàn)多平方米，其中商品住宅登記銷售面積約71萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)幅度均在16%以上。
銷售端的火熱表現(xiàn)，有效消化了可售房源，截至3月末，全市商品房、商品住宅累計(jì)可售面積同比分別減少了15.3%、29.45%，商品住宅存量去化周期縮短至10個(gè)月以內(nèi)，而市區(qū)商品住宅存量去化周期更是不足9個(gè)月。
與此同時(shí)，一區(qū)三縣商品房、商品住宅累計(jì)可售面積同比分別減少19.05%、30.32%，商品房、商品住宅存量去化周期分別比2015年末縮短了13.61個(gè)月、11.75個(gè)月。
成交均價(jià)穩(wěn)中有升 熱點(diǎn)項(xiàng)目漲聲一片
據(jù)了解，一季度，全市商品房成交均價(jià)5295元/平方米，其中商品住宅成交均價(jià)5146元/平方米，同比增長(zhǎng)均超過(guò)5%。市區(qū)的商品房、商品住宅銷售均價(jià)分別為6808元/平方米、6665元/平方米，相比去年同期分別增長(zhǎng)12.11%、13.29%。
對(duì)于房?jī)r(jià)的上漲，很多購(gòu)房者都有著切身的體會(huì)。“這批房源每平方米比前一批漲了好幾百塊錢。”為了換一套大戶型房源改善居住條件，同時(shí)給子女創(chuàng)造更好的就學(xué)條件，市民顧女士看好了高新區(qū)一項(xiàng)目，但是錯(cuò)過(guò)了前一批房源后，她的購(gòu)房總價(jià)要多付出好幾萬(wàn)塊錢。即便如此，顧女士還是為自己成功認(rèn)購(gòu)該項(xiàng)目一套房源感到慶幸。顧女士告訴記者，她近期看了市區(qū)多個(gè)項(xiàng)目后發(fā)現(xiàn)，只要周邊配套好一點(diǎn)的項(xiàng)目，房?jī)r(jià)都在不停地漲，如今市區(qū)多個(gè)熱點(diǎn)項(xiàng)目的房?jī)r(jià)基本都要過(guò)萬(wàn)。
采訪中發(fā)現(xiàn)，有著與顧女士同樣感受的購(gòu)房者還有很多，很多購(gòu)房人看了一圈房之后發(fā)現(xiàn)，區(qū)位相對(duì)好的項(xiàng)目只要一推出新房源，很快就會(huì)被認(rèn)購(gòu)一空。在這些購(gòu)房者中，很多人更多考慮的是能否成功認(rèn)購(gòu)，至于房?jī)r(jià)那是下一步才會(huì)考慮的事。
相關(guān)部門(mén)接連出招 確保市場(chǎng)平穩(wěn)有序
針對(duì)當(dāng)前部分項(xiàng)目房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的局面，同時(shí)貫徹落實(shí)中央“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的要求，我市多個(gè)部門(mén)接連出招，從供給、需求、市場(chǎng)等多方面入手，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)運(yùn)行。
今年3月1日起，我市全面收緊公積金貸款和提取政策，將公積金貸款購(gòu)房首付款比例由20%提高到30%，并停止發(fā)放二套房及二次申請(qǐng)的公積金貸款等，如今調(diào)控政策效果已經(jīng)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)過(guò)熱現(xiàn)象得到有效平抑。
此外，市住房部門(mén)聯(lián)合物價(jià)等部門(mén)加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的檢查力度，重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)壟斷房源、操縱市場(chǎng)價(jià)格、誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期等擾亂市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)行為，逼出一批捂盤(pán)房源。同時(shí)，完善商品住房?jī)r(jià)格備案制度,強(qiáng)化商品房?jī)r(jià)格公示和巡查，防范房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)。
而在土地供應(yīng)方面，我市也將堅(jiān)持“有緊有松”的原則，對(duì)庫(kù)存積壓較重的區(qū)域，延緩或減少土地供應(yīng)，對(duì)房源熱銷的區(qū)域和板塊，適當(dāng)增加土地供應(yīng)，滿足市場(chǎng)需求。記者日前從我市召開(kāi)的相關(guān)會(huì)議上獲悉，今年市區(qū)排定經(jīng)營(yíng)性用地出讓計(jì)劃1000畝、預(yù)備計(jì)劃2400畝，較2016年有一定幅度增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該計(jì)劃的出臺(tái)對(duì)有效遏制市區(qū)熱點(diǎn)項(xiàng)目房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)意義重大。
