【連網】（連云港日報全媒體記者 孫飛）今年以來，房地產業政策、貨幣政策利好不斷，刺激我市各地購房需求集中釋放，推動市場整體高位運行，最直接、最明顯的感受就是“火爆”。記者昨日從權威渠道獲悉， 上半年，全市商品房賣出319萬平方米，其中市區賣出150多萬平方米，呈現“量價齊升”態勢，去化周期不斷縮短，創出了近年來新高。
房地產市場是政策市場。今年以來房地產市場的持續火爆，源于去年初中央定調大力去庫存。包括中央經濟工作會議的去庫存指示、降準降息政策的出臺、購房刺激政策的出臺等，政策效應逐步在我市落地，市民的購房成本降低，購房迎來好時機。加之今年以來，開發商熱情推盤并攜以優惠促銷，給購房人吃了下單的定心丸。住房消費凸顯出的從眾效應，讓不管是剛需還是改善型甚至投資性需求都集中爆發。
從供應情況看，一些重點地區、熱點地塊的房地產項目施工加快，不斷有新房源領取預售許可證，并積極供應市場。據統計，半年來，全市有230多萬平方米的商品房涌入市場，與去年同期變化不大，一方面滿足了市民置業需求，也促進了房地產市場繁榮發展。不過，今年以來樓市供應呈現新特點，隨著新型城鎮化城鄉一體化的持續推進，縣鄉房地產供應呈現越來越多的態勢，總量達到150萬平方米；市區僅為80萬平方米，一些長期滯銷的區域，甚至連續數月無新房供應，這在一定程度上促進了去庫存發展。
樓市銷售從年初的“開門紅”邁向“一路小跑”，增長勢頭較為強勁。據不完全統計，上半年，全市住宅銷售面積接近290萬平方米，同比增長30%左右；市區商品房銷售面積超過150萬平方米，住宅銷售面積141.20萬平方米，同比均增長超過30%，勢頭非常明顯。尤其是高新區等重點區域，不少樓盤的房源呈現一房難求的情況。東海縣等地房地產市場火爆，半年成交達到一萬套，領跑各縣。
對于市民普遍關心的住宅價格，客觀地說，從市民購房感受看，今年以來總體呈現穩中有升態勢，但一些學區良好、生活配套優越的地段，價格上漲明顯，每平方米甚至漲了一兩千元。目前，市區優勢地段的普通住宅每平方米已達一萬元，如同科匯豐國際、鳳凰名都等個別項目；縣城則已經超過5000元。但各個區域情況不同，總體上，全市住宅成交均價在5100元/平方米，市區則在6200元/平方米左右。隨著商品房開發建設推進，各種價格梯度的房源持續供應，基本能夠滿足各群體置業需求。
在供應變化不大，銷售持續火爆的態勢下，樓市去庫存效果明顯。據透露，目前全市商品房、住宅去庫存周期已經明顯縮短，特別是市區住宅存量僅夠賣一年左右。我市住房部門有關人士表示，盡管上半年市場行情表現理想，但是我市樓市區域分化的情況依然存在，下半年仍然需要利好政策的持續刺激，進一步促進樓市發展，加速完成去庫存的任務。
